Cuánto vale construir una casa de 100 m2 en Colombia 2024

¡La pregunta del millón!

En promedio, el valor del m2 construido en 2024 es de $847.990 pesos colombianos (en un terreno plano, de buena capacidad portante y con una cimentación tradicional y superficial).

Pero la puedes construir mucho más económica, claro que sí

Los acabados que vayas a ponerle hacen variar mucho el presupuesto global, por ende, el valor del metro cuadrado. 

Y te puede salir 3 veces más costosa también

Si construyes en el Chocó no tendrás el mismo valor por m2 que si construyes en Boyacá. La diferencia no es solo el tipo de clima, sino muchos otros factores que influyen en el valor del m2.

Factores que influyen en el valor del m2 construido

Muchas personas que van a construir caen en un sencillo error: no realizan un «Estudio de Suelos». Esto permite calcular las dimensiones y el tipo de cimentación que requiere la casa en un lote en particular. La cimentación superficial o profunda tiene un impacto importante en el presupuesto global y por ende en el valor del m2. ¿No quieres que la casa se parta por la mitad o se ladee? Haz los procesos adecuados.

Factores importantes que pueden alterar mucho el presupuesto:

1. Movimiento de tierras (excavaciones o rellenos)
2. Tipo de cimentación (superficial o profunda)
3. Tipo de estructura (mampostería estructural, columnas y vigas en concreto o metal)
4. Tipo de cubierta (estructura y cubrimiento)
5. Tipo de fachada (material a la vista o recubrimiento)
6. Tipo de ventanería (sencilla o termo-acústica)
7. Tipo de acabados generales (pisos, paredes interiores, carpintería)
8. Cocina (los acabados y los herrajes pueden variar mucho)
9. Equipos especiales (calentador, hidroneumático, panel solar)
10. Conceptos Bioclimáticos para tierra fría o caliente.
11. Urbanismo (vía de acceso, jardinería, muros de contención)

La logística es importante

Un bulto de cemento en una ferretería en Bogotá es mucho más económico que en Mitú. Y esto aplica para todos los materiales, hierro, ladrillos, arena, gravilla, etc.

La logística es un factor determinante que impacta el presupuesto global y por ende el valor del m2 construido. 

Y esto es algo que nadie te dice, excepto yo.

¿Crees que el diseño impacta en el valor del m2?

Estás en lo cierto, el diseño es MUY importante. No solo porque quieres construir la casa de tus sueños, con los espacios interiores que siempre has querido, la fachada así, la cubierta, el balcón, la chimenea, la cocina, etc.

Un buen diseño no solo te permite satisfacer tus gustos y necesidades sino que te permite «racionalizar» los materiales y construir con eficiencia.

El diseño de la estructura, por ejemplo, tiene un impacto grande en el costo de la obra.

No caigas en la trampa de preguntar por un valor de m2 construido si no has analizado los 11 puntos que mencioné arriba. En otras palabras, si no tienes un proyecto arquitectónico.

Compra una casa en «kit» si quieres estar seguro del valor x m2

La única manera de saber con exactitud cuánto vale construir una casa de 100 m2 en Colombia es que la compres en «kit».

Y a ese valor, agrégale la cimentación, y pregúntale al vendedor si te incluye todas las redes hidro-sanitarias, eléctricas, iluminación y gas.

Conclusión:

¿Cuánto vale un viaje? Es lo mismo que preguntar ¿Cuánto vale el m2 construido?

Es así de absurdo, porque lo primero que pensamos es: «depende».

Porque un viaje se planifica: el destino, el medio de transporte, la duración, la cantidad de personas, la comida, etc.

Una casa se planifica aún más, y eso requiere diseños especiales, y radicar una licencia de construcción, topografía, estudio de suelos, cálculos estructurales, diseño arquitectónico, diseño de redes, etc.

El valor que menciono arriba de este artículo sobre cuánto vale construir una casa de 100 m2 en Colombia no tiene ningún fundamento, salvo una leve intuición (por los años que llevo construyendo), de lo que podría costar una casa con las condiciones óptimas de terreno, logística, diseño y acabados muy sencillos y económicos.

 

---