Cómo obtener el análisis de precios unitarios APU 2024

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Realiza los siguientes pasos para obtener los APU fácilmente:

1. Valor del material a utilizar
2. Valor de la mano de obra
3. Valor de las prestaciones sociales
4. Valores de logística

Los valores de mano de obra que puse a disposición en «Descargas» no tienen APU y te voy a explicar las razones.
Muchas personas (incluso profesionales de la construcción), creen que calcular el APU de cualquier ítem es una tarea fácil: !nada más lejos de la realidad!

¿Cómo calcular el APU de un ítem de construcción?

1. Anotar el valor de los materiales a utilizar. En el caso de la PINTURA DE MUROS INTERIORES necesitamos: una caneca de pintura, un rodillo, una brocha, una bandeja, cinta, papel periódico, plástico, cartón. (importante: debes conocer el rendimiento de la pintura sobre el tipo de soporte). En los materiales puedes incluir la dotación del personal.
2. Anotar el valor de la mano de obra: por lo general se cobra y se paga por metro cuadrado (m2) y el valor depende de la cantidad a ejecutar. A mayor área, menor valor unitario. Puedes consultar los valores de mano de obra descargando el archivo aquí.
3. Anotar el valor de las prestaciones sociales y costos administrativos. Es importante que tengas a todo el personal correctamente afiliado al sistema de salud y ARL. Asimismo, no olvides agregar un costo administrativo (puede ser general para todo el presupuesto).
4. Anotar el valor de la logística propia de la obra. Este es quizá el punto más importante a la hora de calcular el APU de cualquier ítem de un presupuesto de construcción. No es lo mismo pintar los muros de un apartamento que tiene un techo a 2.5 m de altura, que pintar los muros de una bodega industrial con un techo a 6 m de altura. ¿Por qué? Porque vas a necesitar equipos como andamios certificados, escaleras, arneses, eslinga, línea de vida, etc.

No es lo mismo pintar los muros de un apartamento que los muros de una bodega: necesitarás equipos especiales y su costo repercute en el valor/m2

Una caneca de pintura en Leticia no cuesta lo mismo que en Bogotá y eso afecta el valor global.

Una caneca de pintura puede costar el doble de otra, dependiendo de la marca, y eso afecta el valor global.

Por esta razón no conseguirás un APU general en ninguna parte. Cada quien debe hacer su propio APU donde integre las características del proyecto, las especificaciones, la ubicación y la logística.

Muchas personas creen que pueden conseguir un Archivo con todos los APU estándar: ¡están muy equivocadas! El cálculo del APU es propio a cada proyecto porque debe responder a sus requerimientos, especificaciones, ubicación, logística y muchas cosas más.

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