Las 9 Etapas de un proyecto de construcción

Vamos a ver en detalle las etapas de un proyecto de construcción y responder «qué, por qué, cómo y quién».

Puedes ver directamente el vídeo en Youtube (es muy largo y detallado), o puedes simplemente sobrevolar el resumen que te traigo aquí abajo.

 

1. PLANO TOPOGRÁFICO

¿Qué? linderos, mojones, medidas y la forma del lote, curvas de nivel (pendientes), elementos naturales importantes, ríos, lagos, árboles, rocas, etc.

¿Quién? El Topógrafo

¿Cómo? usando un dron y/o Teodolito

¿Para qué? para compra de lote o para desarrollar un proyecto arquitectónico.

2. ESTUDIO DE SUELOS

¿Qué? saber si debemos hacer una cimentación profunda (pilotes) o superficial 

¿Quién? topógrafo o ingeniero de suelos.

¿Cómo? haciendo apiques (perforaciones) a cierta profundidad y las muestras son llevadas a laboratorio

¿Para qué? para saber la capacidad portante del terreno

3. DISEÑO ARQUITECTÓNICO

¿Qué? las etapas básicas de un proyecto arquitectónico son: Croquis, Esquema, Anteproyecto, Proyecto, Proyecto de Ejecución, Planos Record

¿Quién? Arquitecto (yo, por ejemplo)

¿Cómo? con la capacidad del arquitecto, entendiendo las necesidades del proyecto y del cliente y ofreciendo respuestas espaciales que se ajusten al programa.

¿Para qué? sin el diseño no hay proyecto!

4. CÁLCULOS ESTRUCTURALES

¿Qué? es la especificación de todos los elementos estructurales: cimentación, las zapatas, las vigas de cimentación, los pilotes, las placas, las columnas, las vigas (metal o concreto), las cubiertas, y todo lo demás!

¿Quién? Ingeniero Civil

¿Cómo? con un programa especial, base de datos, conocimiento, experiencias, etc.

¿Para qué? muy importante para sacar costos, para radicar en Curaduría, sobre todo, para calcular bien la edificación y no se caiga, se parta por la mitad o se asiente más de un lado!

5. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

¿Qué? es el expediente completo: plano topo, estudio suelos, diseño arquitectónico, cálculos estructurales y memorias formulario, certificados, etc. (todos los anteriores)

¿Quién? El Arquitecto 

¿Cómo? agrupando los diferentes documentos gráficos y escritos

¿Para qué? radicar un proyecto en curaduría o planeación

6. PLANOS DETALLADOS Y REDES

¿Qué? los detalles constructivos en planos de todos los grandes capítulos

¿Quién? el arquitecto coordina todo, planos hidráulicos (plomero), los plano eléctricos (electricista), los planos de gas e hidrosanitarios, los planos de CCTV, los planos interiores, de mobiliario y decoración

¿Cómo? con la ayuda de programas como Autocad, SketchUp, 3D Studio Renders, planos a mano alzada, etc.

¿Para qué? para tener una hoja de ruta muy precisa y poder realizar la obra sin imprevistos, errores y sobrecostos!

7. PRESUPUESTO

¿Qué? es necesario los diseños y los planos para sacar cantidades y especificaciones

¿Quién? el Arquitecto

¿Cómo? teniendo toda la información disponible, planos, cantidades, especificaciones. El Presupuesto es la hoja de ruta, muy importante junto con el cronograma de obra

¿Para qué? para sacar cantidades, especificaciones, referencias, colores, dimensiones, detales de aparatos, mobiliario, acabados, etc. Los valores unitarios, valores globales, valores de materiales, valores de mano de obra, etc.

8. COTIZACIÓN DE PROVEEDORES

¿Qué? cotizar con 3 proveedores diferentes y escoger el más indicado según referencias, trayectoria, seriedad, cumplimiento, solidez financiera, u otros criterios

¿Quién? El Arquitecto las agrupa y las presenta al cliente (cuadro comparativo)

¿Cómo? con una carpeta de documentos y un cuadro Excel

¿Para qué? para escoger el mejor contratista!

9. INICIO DE OBRA

¿Qué? Declarar oficialmente el inicio de obra, fecha y detalles

¿Quién? El Arquitecto hace un acta de inicio de obra

¿Cómo? Con un acta de obra a firmar por los implicados

¿Para qué? Para establecer un punto de inicio oficial y empezar el cronograma.

Antes de iniciar la obra, es necesario tener listo todos los preliminares y todos los documentos anteriores.